top of page
    • 3 دقائق قراءة

المقيم العقاري المحترف (7): تقييم عقارات مشاتل زراعية وزهور

تاريخ التحديث: ٣١ ديسمبر ٢٠٢٣




المستشار الدكتور / جاسم يوسف الفهد

خبير دراسات والانظمة والكودات والية التطبيق والمتابعة

رئيس نادي العقاريين المحترفين










تقييم عقاري لمحل مشتل زراعي وزهور

أمثلة تقديرية (يتطلب الحصول على اسعار السوق الحالية)



متطلبات أعداد التقييم العقاري


تقييم عقاري لمحل مشتل زراعي وزهور يتطلب النظر إلى عدة عوامل لضمان تحديد قيمته بدقة. إليك بعض العوامل التي يمكن أن تؤثر على تقييم هذا النوع من العقارات:


  1. الموقع:

  • قرب المشتل من المناطق السكنية أو الأسواق يمكن أن يؤثر إيجاباً على القيمة.

  1. المساحة والتصميم:

  • حجم المشتل وتصميمه يلعبان دورًا هامًا في التقييم.

  1. التجهيزات والبنية التحتية:

  • جودة التجهيزات والبنية التحتية مثل الخزانات المائية وأنظمة الري قد تؤثر على القيمة.

  1. أنواع النباتات والزهور:

  • أنواع النباتات المزروعة وجودتها قد تلعب دورًا في تحديد القيمة، خاصة إذا كانت تشمل أصناف نادرة أو مطلوبة.

  1. الدخل والأرباح:

  • إذا كان المشتل يحقق دخلاً جيدًا من مبيعات النباتات والزهور، يمكن أن يؤثر إيجاباً على القيمة.

  1. التراخيص والتصاريح:

  • التراخيص اللازمة لتشغيل المشتل والامتثال للتشريعات البيئية والزراعية يمكن أن تؤثر إيجابًا على القيمة.

  1. التقنيات الحديثة:

  • استخدام تقنيات زراعية حديثة يمكن أن يكون لها تأثير إيجابي على تقييم المشتل.

  1. الطلب في السوق:

  • الطلب على الزهور والنباتات في السوق المحلية يمكن أن يؤثر على القيمة.

  1. التنظيم الإداري:

  • كفاءة إدارة المشتل وتنظيم العمليات يمكن أن تعكس إيجاباً على التقييم.



من خلال مراعاة هذه العوامل وغيرها، يمكن للمقيم العقاري تحديد القيمة العادلة لمحل المشتل الزراعي والزهور.







مثال 1: تقييم عقاري تقديري لمحل مشتل زراعي وزهور (بطريق الدخل)



تقييم عقاري لمحل مشتل زراعي وزهور يتطلب تقنيات معقدة ودراسة شاملة للعديد من العوامل. فيما يلي مثال بسيط للتوضيح، لكن يجب أن يُجري تقييم حقيقي من قبل مقيم عقاري محترف:

فرضيات:

  1. مساحة المشتل: 1,000 متر مربع.

  2. تصميم حديث مع بنية تحتية متكاملة.

  3. تنوع في الزهور والنباتات.


عوامل التقييم:


  1. الموقع:

  • المشتل يقع في منطقة قريبة من مناطق سكنية وأسواق. تأثير إيجابي.

  1. التصميم والبنية التحتية:

  • تم تحسين المشتل مع نظام ري آلي وتجهيزات حديثة.

  1. أنواع النباتات والزهور:

  • تمتلك مجموعة متنوعة من النباتات والزهور، بما في ذلك بعض الأصناف النادرة.

  1. الطلب في السوق:

  • السوق يظهر طلبًا قويًا على الزهور والنباتات.

  1. التراخيص والتصاريح:

  • المشتل يحمل جميع التراخيص ويتوافق مع التشريعات المحلية.


الحسابات المالية والتقييم:


  1. الإيرادات الشهرية:

  • متوسط الإيرادات: 6,500 دينار.

  1. النفقات الشهرية:

  • تكلفة العمالة، المياه، الكهرباء، الصيانة: 2,500 دينار.

  1. الدخل الصافي الشهري:

  • 6,500 - 2,500 = 4,000 دينار.

  1. معامل التقييم (الرسملة):

  • يتم تحديده استنادًا إلى متوسط معاملات التقييم في المنطقة لأنواع مماثلة من العقارات.

  1. قيمة التقييم (بطريقة الدخل):

  • القيمة الصافية الشهرية × معامل التقييم = 4,000 × 12 / معامل التقييم.

  • القيمة الصافية الشهرية × معامل التقييم = 4,000 × 12 / 0.08

  • قيمة التقييم = 600,000 الف دك



الحسابات: تقييم العقار يشمل النظر إلى الإيرادات، النفقات، وتحديد القيمة الإجمالية للعقار. مثلا، قد يتم استخدام متوسط الإيرادات الشهرية كمؤشر للقيمة المالية، مع مراعاة عوامل أخرى مثل التكلفة الإجمالية للمشتل ومقارنتها بالإيرادات.


يجب على مقيم العقار أن يستخدم معادلات متقدمة لتحليل هذه البيانات وتقدير القيمة الإجمالية للمشتل. يفضل العمل مع مقيم عقار محترف لضمان الدقة والاحترافية في هذا السياق.






مثال 2: تقييم عقاري تقديري لمحل مشتل زراعي وزهور (بطريقة التكلفة)



  1. تقدير التكلفة:

  • تكلفة المشتل بنيته وتجهيزاته تقدر بمبلغ 100,000 دينار.

  1. القيمة المحددة:

  • متوسط العمر المتوقع للبنية والتجهيزات هو 20 سنة.

  1. قيمة الاستهلاك السنوي:

  • 100,000 دينار / 20 سنة = 5,000 دينار سنويًا.

  1. إيرادات العقار:

  • الإيرادات السنوية المتوقعة، على سبيل المثال، 50,000 دينار.

  1. الدخل الصافي:

  • إيرادات العقار - إجمالي التكلفة = 50,000 - 5,000 = 45,000 دينار سنويًا.

  1. تطبيق معامل التقييم:

  • يتم تحديد معامل التقييم استنادًا إلى معدلات التقييم في المنطقة، لنفرض معامل تقييم قدره 10.

  1. القيمة المقدرة:

  • الدخل الصافي × معامل التقييم = 45,000 × 10 = 450,000 دينار.



هذا مثال بسيط ويعتمد على الافتراضات المُعطاة. تحتاج إلى مقابلة مقيم عقار محترف للحصول على تقييم دقيق يأخذ في اعتباره مزيد من التفاصيل والعوامل المحلية.







مثال 3: تكاليف تقديرية لانشاء وتشغيل مشتل زراعي وزهور



تكاليف إنشاء وتشغيل مشتل زراعي وزهور في الكويت يمكن أن تتغير بحسب الحجم والتصميم والخدمات المقدمة. إليك تفاصيل تقديرية لتلك التكاليف:


تكاليف الإنشاء:


  1. تكلفة الأرض:

  • تبدأ من 50,000 دينار وقد تكون أعلى اعتمادًا على الموقع.

  1. تكاليف البنية التحتية والبناء:

  • يمكن أن تتراوح بين 100,000 إلى 200,000 دينار، حسب التصميم والمواصفات.

  1. تجهيز المشتل (أنظمة الري والتدفئة والتبريد):

  • يمكن أن تتراوح بين 50,000 إلى 100,000 دينار.

  1. تكلفة الزراعة الأولية:

  • شراء البذور والنباتات، وتربية النباتات الأولية قد تكلف بمقدار 20,000 دينار أو أكثر.


تكاليف التشغيل السنوية:


  1. تكاليف العمل:

  • توظيف عمال للعناية بالنباتات والصيانة.

  1. الطاقة (الكهرباء والماء):

  • قد تتراوح بين 10,000 إلى 20,000 دينار.

  1. المواد الاستهلاكية (تربية، أسمدة، مبيدات):

  • قد تكلف بمقدار 15,000 دينار.

  1. تكاليف التسويق والمبيعات:

  • إعلانات، وتسويق المنتجات، وتوصيل الطلبات.

  1. الضرائب والتراخيص:

  • تكاليف التراخيص الحكومية والضرائب المحلية.



يُشير هذا إلى تقديرات تقريبية ويمكن أن تختلف بناءً على الظروف الفردية. يُفضل استشارة محترفين في مجال الزراعة والعقارات للحصول على تقديرات دقيقة لمشروعك المحدد.













End,,,






PhD in Code (Regulation) Development & ComplianceAn expert in studies, systems, codes, and implementation CEO of the Professional Consultants ClubEmail: ceo@consult-club.com 

Mobile: +965 99222094





----------------------------------------------------

About:

Professional Consultants Club & CO. is a dynamic organization providing a range of services. From membership opportunities to consulting services, specialized training for consultants and businesses, organized business trips, efficient project management, and IT services, the club is a hub for professionals. With a focus on fostering collaboration, it hosts gatherings that facilitate networking and knowledge exchange, making it an ideal choice for those seeking comprehensive support and growth in their consultancy and business endeavors.

----------------------------------------------------
















====================================================



موقع نادي وشركة المستشارين المحترفين


موقع نادي العقاريين المحترفين


موقع نادي البحث العلمي




====================================================



خدمات واستشارات نادي المستشارين المحترفين


خدمات واستشارات نادي العقاريين المحترفين


خدمات واستشارات نادي البحث العلمي



====================================================


للتواصل معنا:


965-9925-4419 +

965-9925-4418 +

====================================================




مشاهدة واحدة (١)٠ تعليق
bottom of page